قوانین مسکن ‘نرخ بهره را ترسناک تر می کند’

[ad_1]

اقتصاددانان ANZ می گویند ، قوانین جدید برای بازار املاک به این معنی است که افزایش نرخ بهره اکنون تأثیر بیشتری بر قیمت مسکن خواهد داشت.

در پایان ماه مارس ، دولت طیف وسیعی از تغییرات را از جمله تمدید آزمون خط روشن و حذف توانایی سرمایه گذاران برای جبران سود وام خود در مقابل درآمد اجاره برای اهداف مالیاتی اعلام کرد.

در یک گزارش تحقیقاتی جدید ، اقتصاددانان ANZ می گویند که تورم قیمت خانه با سرعت بیشتری از آنچه در غیر این صورت صورت می گیرد ، کاهش می یابد و خطر سقوط قیمت مسکن بیشتر است.

“مقرون به صرفه بودن و محدودیت های اعتباری به این معنی است که سرعت تورم قیمت مسکن اخیر هرگز پایدار نخواهد بود اما اکنون با توجه به اینکه سیاست شروع به گاز گرفتن سخت تر می کند ، ما فکر می کنیم روند کندی در حال ظهور است.”

بیشتر بخوانید:
وستپاک می گوید: “هیچ تهدیدی برای افزایش اجاره از طریق سیاست مسکن دولت وجود ندارد
* سلام هزینه کنندگان بزرگ: افراد بیشتری مایل به پرداخت پول نقد هستند
* بازار املاک: آیا پیش بینی های نابودی نابجا بوده است؟

داده های موسسه املاک و مستغلات نشان داد که قیمت متوسط ​​املاک مسکونی در سراسر نیوزیلند با 24.3 درصد افزایش از 665،000 دلار در مارس 2020 به 826،300 دلار در مارس سال جاری رسیده است که یک رکورد جدید برای این کشور است.

اقتصاددانان ANZ گفتند که خطر بیشتری برای اقتصاد گسترده تر وجود دارد.

“ما پیش بینی نمی کنیم که قیمت خانه کاهش یابد ، اما مطمئناً از این ارتفاعات رد نمی کنیم. تعداد زیادی از خانوارهای بسیار بدهکار در آنجا وجود دارند که در صورت افزایش نرخ بهره یا خراب شدن درآمد بسیار آسیب پذیر خواهند بود. “

نرخ رسمی پول نقد هنوز در پایین ترین سطح تاریخی 0.25 درصد است اما سالی که بانک ذخیره قول داده بود آن را در آنجا بگذارد به پایان رسیده است. این نگرانی وجود دارد که تورم در ماه های آینده افزایش یابد و همین امر می تواند بانک را برای افزایش نرخ ها تحت فشار قرار دهد.

اقتصاددانان ANZ گفت: “از نظر سرمایه گذاران ، لازم به ذکر است که افزایش نرخ بهره دیگر جبران مالیات بیشتری ندارد.”

اقتصاددانان ANZ می گویند که افزایش نرخ بهره اکنون برای اقتصاد خطرناک تر است.

مونیک فورد / چیزها

اقتصاددانان ANZ می گویند که افزایش نرخ بهره اکنون برای اقتصاد خطرناک تر است.

آنها محاسبه کردند کسی با 80 درصد وام مسکن در صورت رسیدن نرخ وام به 5 درصد ، ارزش مالی املاک وی 9.5 درصد کاهش می یابد.

“اکنون احتمال بیشتری وجود دارد که افزایش نرخ بهره باعث فروش سرمایه گذاران شود ، به این معنی که ترمز سریع تری نسبت به بازار مسکن داشته باشد. ما پیش بینی می کنیم که این تغییر سیاست گذاری در کوتاه مدت تأثیر نسبتاً خاموش داشته باشد ، اما باعث می شود نرخ وام های رهنی برای بازار مسکن حتی ترسناک تر شود.

“این انتظار ما را برمی انگیزد که بانک ذخیره در افزایش نرخ بهره بسیار محتاطانه عمل خواهد کرد و احتمالاً خیلی طولانی منتظر خواهد ماند. عبرت از دهه 1990 این بود که تدوین سیاست خیلی دیر هنگام مواجهه با افزایش فشارهای تورمی به معنای آن است که نرخ بهره (و نرخ ارز) باید برای مدت طولانی تری بالاتر برود ، زیرا سیاست واقعاً برای مهار امور تلاش می کرد.

“این احتمال وجود دارد که دوباره تکرار شود ، اما توجه خواهیم کرد که هر دو افزایش نرخ بهره با توجه به تغییر مالیات و سطح بدهی خانوار ، به سرعت تأثیرات زیادی روی اوضاع خواهد داشت.”

آنها گفتند که این بازی “سرمایه گذاران ملک” در یک زمان کوتاه بسیار “تغییر کرده است اما مشکلات ساختاری کمبود مسکن همچنان باقی مانده است.

“بالاخره ، دولت احتمالاً در گرما گرفتن از بازار موفق خواهد بود ، اما شیب زمین بازی از سوی سرمایه گذاران به سمت خریداران خانه های اول هرگز برای رسیدگی به مسئله بی خانمانی ، ازدحام بیش از حد و هزینه های بالای زندگی در نیوزیلند کافی نخواهد بود. برای برخی از آسیب پذیرترین افراد برای این منظور ، دولت باید به شدت به دنبال سیاستهای مثبت عرضه مثبت (مانند آزاد سازی زمین و قطع نوار قرمز) باشد تا حدی که این روایت را به چالش بکشد که مسکن کم است و همیشه وجود خواهد داشت و قیمت خانه ها نیز شرط یک طرفه (نه نظر ما). اما از نظر سیاسی ، انجام این کار آسان نیست وقتی که بسیاری از رای دهندگان قبلاً برای بازنشستگی خود در مسکن شرط گذاشته اند. “

Leave a reply

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>