قانون مالیات سرمایه گذاران تغییر می کند: گرانت رابرتسون می گوید ، در صورت افزایش نرخ اجاره ، دولت “اقدام خواهد کرد”

[ad_1]

در صورت افزایش نرخ اجاره بها برای جبران تأثیر تغییرات قوانین مالیاتی ، دولت “در صورت لزوم اقدام خواهد کرد”.

گرانت رابرتسون ، وزیر دارایی پس از اعمال تغییرات قانون کسر بهره در 23 مارس ، که توانایی سرمایه گذاران را برای جبران هزینه های بهره وام مسکن در برابر درآمد اجاره ، سلب می کند ، هشدار را صادر کرد.

این توانایی که دولت آن را خلا lo مالیاتی عنوان کرده بود ، برای املاک سرمایه گذاری خریداری شده از روز یکشنبه حذف شده و به تدریج برای کلیه املاک اجاره ای طی چهار سال به مرحله اجرا می رسد.

مارک اسمیت ، اقتصاددان ASB پیش بینی کرد که سرمایه گذاران می توانند 30 درصد اجاره بیشتر بپردازند یا 30 درصد کمتر برای یک ملک بپردازند تا بازده مشابه یک معامله در مقایسه با تغییر قبل از قانون را بدست آورند.

بیشتر بخوانید:
* شبهای بی خواب سرمایه گذار به دلیل احتمال جریان نقدی “فوق العاده منفی”
* اقتصاددان ASB می گوید: سرمایه گذاران ممکن است 30 درصد کمتر برای املاک پس از تغییر در کسر هزینه پرداخت کنند
* شرط بندی هایی که دولت با بسته گسترده مسکن خود انجام می دهد

چه زمانی چیز این پیش بینی ها را برای رابرتسون بیان کرد ، وی گفت که تأثیر بر قیمت اجاره پیچیده و نامشخص است و هر گونه تخمین در حال حاضر کاملاً حدسی است.

رابرتسون درمورد اینکه آیا صاحبان خانه قیمت ها را افزایش دهند ، توضیحی درمورد اینکه آیا وی افزایش افزایش اجاره بهای ملی یا هدفمند را در نظر می گیرد ، اظهارنظر نمی کند.

وی گفت برای سال منتهی به فوریه 2021 ، آمار NZ افزایش قیمت اجاره 3 درصدی را ثبت کرده است.

وی افزود: “ما از نزدیک بر تأثیر بازار اجاره نظارت خواهیم کرد و در صورت لزوم اقدام خواهیم کرد.

گرانت رابرتسون ، وزیر دارایی می گوید اگر فکر کنند افزایش اجاره خیلی زیاد است ، مستأجرها می توانند به دادگاه اجاره مراجعه کنند

ROBERT KITCHIN / چیزهای دیگر

گرانت رابرتسون ، وزیر دارایی می گوید اگر فکر کنند افزایش اجاره خیلی زیاد است ، مستأجرها می توانند به دادگاه اجاره مراجعه کنند

“مستاجرها همچنین اگر فکر می کنند اجاره خانه آنها بسیار گران است و مطابق با بازار نیست و می توانند درخواست کاهش اجاره کنند ، می توانند به دادگاه اجاره مراجعه کنند.

“همچنین لازم به ذکر است که تغییرات در قوانین کسر سود برای مالکان فعلی طی یک دوره چهار ساله به تدریج انجام می شود ، بنابراین هرگونه افزایش قیمت قابل توجه در هر صورت توجیه پذیر نیست.”

دولت در مورد جزئیات پیشنهادات مربوط به کسر بهره مشاوره می کند و قانون پس از آن معرفی می شود و از اول اکتبر لازم الاجرا می شود.

فدراسیون سرمایه گذاران پیش بینی کرده است که برخی از مالکان مجبور به فروش خواهند شد

اندرو کینگ ، رئیس فدراسیون سرمایه گذاران املاک (NZPIF) می گوید پس از تغییر قانون برخی از مالکان مجبور به فروش می شوند.

دیوید وایت / چیزهای دیگر

اندرو کینگ ، رئیس فدراسیون سرمایه گذاران املاک (NZPIF) می گوید پس از تغییر قانون برخی از مالکان مجبور به فروش می شوند.

اندرو کینگ ، رئیس فدراسیون سرمایه گذاران املاک NZ (NZPIF) گفت که انتظار دارد سرمایه گذاران بیشتری اکنون باید بفروشند ، اما قادر به تخمین تعداد آنها نیست.

“من امیدوارم که بسیاری از مردم مجبور به فروش نباشند ، اما برخی از آنها فروش می کنند.”

وی گفت: بسیاری از سرمایه گذاران جدید که در یکی دو سال گذشته اقدام به خرید کرده اند ، قادر به نگهداری اموال خود بدون توانایی مطالبه سود وام در مقابل لایحه مالیاتی خود نیستند.

تابستان زمانی است که بیشتر اجاره های ثابت تمدید می شوند و اجاره های جدید آغاز می شوند و کینگ گفت که انتظار دارد افزایش قیمت اجاره را شاهد باشد.

“این می تواند منجر به ازدحام بیش از حد شود ، زیرا مستاجر ممکن است با یکدیگر حرکت کنند تا با اجاره های بالاتر کنار بیایند.”

کینگ گفت اگر دولت احساس می کند که برای جلوگیری از افزایش اجاره بها اقدام بیشتری لازم است نشان می دهد که قبل از اقدام به اندازه کافی موضوع را بررسی نکرده است.

وی گفت: “اگر آنها چیزی مانند كنترل رانت وارد كنند ، این نشان می دهد كه سیاست آنها خوب نیست.”

کینگ ادعای دولت مبنی بر این که کسر سود یک خلأ مالیاتی است را مورد اختلاف قرار داد و گفت که سرمایه گذاری در املاک اکنون تنها صنعتی است که نمی تواند سود وام مسکن را به عنوان کسر مالیات مطالبه کند.

دولت می گوید قوانین جدید شرایط بازی را مساوی می کند

رابرتسون در کنفرانس مطبوعاتی 23 مارس گفت که سرمایه گذاری در املاک اغلب از طریق وامهای بزرگ تأمین می شود و سرمایه گذاران می توانند سود این وامها را بابت درآمد حاصل از املاک بنویسند – این مزیتی را در بازار ایجاد می کند که خریداران مسکن در آن سهیم نیستند.

“این کسر برای صاحبان خانه در دسترس نیست. این شکاف منجر به تقاضای سفته بازی بیشتر شده است که باعث افزایش قیمت مسکن شده است. “

کینگ استدلال کرد که این یک مزیت ناعادلانه نیست و گفت که صاحبان مالکیت از محل اقامت بدون مالیات بهره مند می شوند ، جایی که خریداران ملک اجاره ای سود درآمد اجاره را دریافت می کنند که مالیات دریافت می کند.

قانون تغییر می کند

کسر سود ملک سرمایه گذاری مسکونی خریداری شده در تاریخ 27 مارس یا پس از آن از اول اکتبر مجاز نخواهد بود.

سود وام برای املاک خریداری شده قبل از 27 مارس هنوز هم می تواند به عنوان هزینه مطالبه شود. با این حال ، مبلغی که می توانید ادعا کنید در طی 4 سال آینده کاهش می یابد تا زمانی که کاملاً از رده خارج شود.

این بدان معناست که در سالهای درآمد 2025–26 و بعد از آن ، سرمایه گذاران قادر به مطالبه هزینه سود به عنوان کسر در برابر درآمد نخواهند بود.

Leave a reply

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>