علی رغم اینکه محله های بیشتری به مرز 1 میلیون دلار رسیده اند ، رشد قیمت مسکن کریستچرچ کند شده است

[ad_1]

با كاهش رشد قیمت در پی تلاش برای فشار آوردن به بازار پررونق ، تقاضا در میان خریداران مسكن با وجود كاهش تغییرات مالیاتی همچنان در كرایست چرچ همچنان ادامه دارد.

هفته گذشته هنگامی که دولت اعلام کرد کسر مالیات برای بهره وام مسکن در اجاره را کاهش می دهد و دو برابر دوره قبل از فروش مجدد مالیات “خط روشن” بر سود سرمایه ، موجرها تحت مراقبت قرار گرفتند. املاک جدید ساخته شده از این تغییرات مستثنی هستند.

مدیر منطقه Quotable Value (QV) برای کانتربری ، کریس راجرز ، گفت که رشد قیمت در حال کند شدن است و اعلامیه دولت به طور بالقوه می تواند به خنک شدن بیشتر بازار در ماه های آینده کمک کند.

تپه اسکاربورو در کریستچرچ بالاترین قیمت خانه در این شهر را دارد.

ALDEN WILLIAMS / چیزهای دیگر

تپه اسکاربورو در کریستچرچ بالاترین قیمت خانه در این شهر را دارد.

QV متوسط ​​ارزش خانه در کریستچرچ در ماه مارس را 602،000 دلار محاسبه کرد ، کمترین میزان در مراکز اصلی و با متوسط ​​884،000 دلار ملی.

بیشتر بخوانید:
* اصلاحات دولت ، سرمایه گذاران و خریداران خانه های اول را در مسیر برخورد قرار می دهد
* قوانین جدید می تواند بازار را به نفع خریداران اولین بار – کارشناسان اعلام کند
* تغییرات مسکن از این آخر هفته آغاز می شود زیرا دولت سیاست اصلی را رونمایی می کند

راجرز گفت: “خریداران خانه اولی هنوز در خانه های آزاد و اتاق های حراج در منطقه بزرگتر کریستچرچ رایج هستند ، اما جالب است اگر در ماه های آینده افزایش قابل توجه خریداران خانه های اول در انتخاب ساختمان های جدید افزایش یابد ،”

تحلیلگران CoreLogic گفتند كه كرایستچرچ در حال حاضر دارای پنج حومه است كه ارزش متوسط ​​خانه برای آنها بیش از 1 میلیون دلار است ، در حالی كه این رقم در سه سال گذشته بود.

اسکاربورو هیل با قیمت 1.26 میلیون دلار همچنان گرانترین محله شهر است و پس از آن فندالتون و کندی بوش و سپس مریواله و ریچموند هیل قرار دارند ، جدیدترین مناطقی که قیمت متوسط ​​آنها بیش از 1 میلیون دلار است.

ارزش متوسط ​​خانه کریستچرچ چیزی بیش از 600000 دلار است.

مربع های ثابت / مواد

ارزش متوسط ​​خانه کریستچرچ چیزی بیش از 600000 دلار است.

ارزانترین حومه Phillipstown است که ارزش متوسط ​​خانه ها 331،650 دلار است و پس از آن Aranui و Linwood ، سپس Waltham و Bromley ، همه زیر 380،000 $ هستند.

براساس CoreLogic ، بیشترین افزایش ارزش در ایلام بود که در آن سال میانگین خانه مسکن 13.6 درصد افزایش یافت.

مارک اولوفلین ، آژانس املاک و مستغلات Harcourts گفت که از زمان اعلام تغییرات مالیاتی ، سوالات بیشتری درباره خانه های نوساز دریافت کرده است.

وی گفت: فشار بر لیست های املاک و مستغلات در کریستچرچ و مناطق اطراف آن تا زمانی که زمین های بیشتری احداث نشود و خانه های بیشتری احداث نشود ، همچنان قوی خواهد بود.

نماینده دیوید بلک ول از املاک و مستغلات پروپی گفت که در ابتدا پس از اعلامیه دولت در هفته گذشته ، اوضاع “کمی آرام تر” بود ، اما او این هفته از خریداران بیشتری خبر داشته است.

“آخر هفته گذشته بسیار منتظر بود و رویکرد را دید.”

وی گفت که این تغییرات سیگنال شده ممکن است “مادر و پدر” سرمایه گذاران را از خرید منصرف کند زیرا آنها می دانستند اگر در طی 10 سال فروش کنند ، مالیات خط روشن را جلب می کنند.

بلك ول اظهار داشت كه در حال ديدن تعداد زيادي خريدار مشتري در خانه هاي اوليه است ، از جمله تعدادي از آنها كه از ديدن چندين خانه از دست رفته اند.

در حالی که بازار خوب بود ، او برخی از صاحبان غیر واقعی را دیده بود “که فکر می کنند اموالشان بیش از آن است که ارزش داشته باشد.”

وام مسکن سام پارسونز از وام مسکن اول گفت که “کمی امید” برای خریداران مسکن وجود دارد که بازار روند خود را تغییر دهد ، اما تغییرات مالیاتی مرحله ای برای سرمایه گذاران ، که از ماه اکتبر آغاز می شود ، تأثیر آن را در چند سال گسترش می دهد.

“خریداران اولین خانه در مورد احتمال دسترسی بیشتر املاک کمی هیجان زده اند.

“اگر کسی با 10 اجاره دارید که وام گرفته است [to] اگر آنها بفروشند و سهام کاملاً جدیدی بدست آورند ، اکنون بازده مالیاتی بهتری خواهند داشت.

“قرار نیست سیل عظیمی از املاک به بازار وارد شود. طی پنج سال به تدریج شاهد خواهیم بود که سرمایه گذاران از املاک موجود خارج می شوند. “

کرایستچرچ قیمت خانه ها رو به افزایش است اما هنوز ارزان ترین خانه ها را از همه مراکز اصلی دارد.

لیز مک دونالد / چیزها

کرایستچرچ قیمت خانه ها رو به افزایش است اما هنوز ارزان ترین خانه ها را از همه مراکز اصلی دارد.

دن رابرتز ، ساکن Southbridge گفت که او و شریک زندگی اش می خواهند بفروشند و یک خانه خانوادگی نزدیک به کریستچرچ بخرند ، اما بعد از سه ماه جستجو هنوز نمی توانند آنچه را که می خواهند پیدا کنند.

این دو به دنبال خانه ای قدیمی تر در لینکلن یا اسپرینگستون هستند و از نظر مالی تأیید شده اند.

“ما در پرانتز قیمت خود را پیدا کردیم که کاملاً رقابتی است. ما واقعاً واقع بین هستیم که بازار کجا قرار دارد ، اما خانه ها 50 یا 60 هزار دلار بیشتر از آنچه که دلالان وام مسکن انتظار دارند ، می پردازند. »

رابرتز گفت که مشکل مشکل بیشتر خریداران نسبت به فروشندگان و عدم انتخاب است.

حسابدار جوردی هوفت از KPMG گفت سرمایه گذاران نگرشی “منتظر بمانند” را در پیش می گیرند و خیلی زود است که بگوییم برخی به فروش می رسند یا اجاره بها را افزایش می دهند.

“من فکر می کنم ممکن است برخی از مالکان در حال ادغام باشند – شاید قیمت ها کاهش یابد.”

پنی آرتور ، مدیر انجمن حمایت از مستأجر می گوید هرگونه افزایش اجاره بر آسیب پذیرترین مستاجر تأثیر خواهد گذاشت.

ALDEN WILLIAMS / چیزهای دیگر

پنی آرتور ، مدیر انجمن حمایت از مستأجر می گوید هرگونه افزایش اجاره بر آسیب پذیرترین مستاجر تأثیر خواهد گذاشت.

پنی آرتور ، مدیر حفاظت از مستأجر گفت که آنها هنوز از مستاجران نگران افزایش بالقوه اجاره نشنیده اند.

وی گفت ، با توجه به اینکه صاحبان خانه فقط یک بار در سال اجاره بها می دهند ، دیدن تأثیرات قوانین جدید سرمایه گذاری زمان می برد.

وی گفت ، برخی از مستاجران در حال حاضر نیمی از درآمد خود را برای اجاره خرج می كردند و در صورت افزایش اجاره بها بدون اصول اولیه روبرو می شوند.

آرتور گفت ، بیشترین آسیب پذیری والدین تنها ، خانواده های جوان ، ذی نفعان و هر کسی که سوابق اعتباری بدی دارد ، بود.

وی افزود: “صاحبخانه برای انتخاب مستاجر مدت بیشتری طول می کشد و احساس می کند باید دقیق تر باشد. آنها خامه محصول می خواهند ، اما بسیاری از مردم خامه محصول نیستند. “

ارزشهای متوسط ​​خانه کریستچرچ (منبع: CoreLogic)

عزیزترین

  • اسکاربورو هیل 1.268 میلیون دلار
  • فندالتون 1.263 میلیون دلار
  • بوش کندی 1.238 میلیون دلار
  • ارزان قیمت 1.105 میلیون دلار
  • ریچموند هیل 1.102 میلیون دلار

ارزانترین

  • Phillipstown 331،000 دلار
  • آرانوی 344،300 دلار
  • لینوود 360،000 دلار
  • والتهام 369000 دلار
  • بروملی 379000 دلار

Leave a reply

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>