عامل می گوید: حرکات مسکن دولتی مشرف به مارلبرو است

[ad_1]

نظر: مارلبرو دروازه ورود به جزیره جنوبی است ، اما وقتی صحبت از هر آماری می شود ، به نلسون / تاسمان ، کایکورا و حتی ولینگتون می رسیم.

مارلبرو یک منطقه پر رونق است اما دولت نتواند آن را به عنوان مکان خود تشخیص دهد.

اما این را دریافت کنید – ما متفاوت هستیم ، سعادتمند هستیم و بازار خودمان هستیم. ما با تولید بزرگترین منطقه شراب در کشور ، صنایع آبزی پروری ، جنگلداری و گردشگری به ویژه در بخش فعالیت های فضای باز ، به تولید ناخالص داخلی کمک می کنیم.

در حالی که من موافقم ، دولت مجبور بود کاری برای کنترل وحش املاک انجام دهد ، اقدامات انجام شده بار دیگر با محوریت اوکلند انجام می شود ، سیاست هایی که فاقد مداخله واقعی بازار از سوی متخصصان خط مقدم است.

بیشتر بخوانید:
* ASB هشدار می دهد که افزایش نرخ وام مسکن می تواند “3 میلیارد دلار در سال” از خانوارها بخورد
* وست پک انتظار ندارد قیمت خانه تا اواخر سال 2022 کاهش یابد
* برای تلفن های موبایل برق می زند اما تکالیف برای جلوگیری از قلاب ماهی لازم است
* اولین ماه رهن 10 میلیارد دلاری نیوزیلند
* تغییرات دولت احتمالاً سرمایه گذاران را به سمت املاک جدید سوق می دهد

دایانا شولتز ، مدیر املاک و مستغلات Summit Real Estate می گوید که سیاست های دولت برای کمک به خریداران اولین خانه جواب نمی دهد.

SCOTT HAMMOND / STUFF

دایانا شولتز ، مدیر املاک و مستغلات Summit Real Estate می گوید که سیاست های دولت برای کمک به خریداران اولین خانه جواب نمی دهد.

محدودیت های اخیر شمشیری دو لبه است و سرمایه گذاران و وام دهندگان برای اولین بار را هدف قرار داده است. این امر در بازار املاک تأثیر داشته است ، اما هنوز مشخص نشده است که به نفع کسی است.

ما دارای کمبود مسکن هستیم ، قانون مدیریت منابع ناشی از سیاست و آداب دولت قدیمی ، اقدامات قدیمی مانع توسعه ، افزایش سرسام آور قیمت خانه ، اجاره بالا ، نرخ بهره پایین و سیاست هایی که با مناطق کار ما مطابقت ندارد.

اجازه دهید من روی طرح وام خانه اول تمرکز کنم ، همچنین به عنوان وام خوش آمدید خانه. این طرح بسیار محدودکننده است و برای امتحان و رمزگشایی شما به یک مشاور کارگزار یا بانک رهن نیاز دارید. زیربنای آن محدودیت های محدودیت وام دهی منطقه ای است. برای مارلبرو این مبلغ برای خانه فعلی 400000 دلار و برای خانه جدید 500،000 دلار است.

این طرح دارای کمک های مالی خانه اولی است که به مبلغی که در Kiwisaver خود کمک کرده اید و طی چه مدت زمانی مرتبط است.

وقتی خریداران بیش از محدودیت های منطقه ای وام می گیرند ، این مقدار محدود می شود و بر توانایی دریافت این کمک هزینه تأثیر می گذارد. این یک اثر گلوله برفی است ، هنگامی که سپرده کمتری داشته باشید بر مقدار شما برای گرفتن وام تأثیر می گذارد.

موسسه املاک و مستغلات متوسط ​​قیمت مسکن را برای مارلبرو 650،000 دلار ذکر کرده اند ، با این وجود دولت محدودیت های سقفی وام منطقه ای را از 400،000 $ برای مسکن موجود و 500،000 $ برای خانه های جدید تغییر نداده است.

این سقف حقوقی برای مجردها و زوجین را بالا برد ، اما برنامه کمک های مالی اول خانه در حال حاضر بی فایده است ، زیرا محدودیت بازار آنها به خریداران اجازه نمی دهد قیمت های بازار سهام مسکن در مناطق را پرداخت کنند.

در مارلبرو تا 500000 دلار چه چیزی می توانید بخرید – پاسخ “زیاد نیست”. یک سایت خالی به طور متوسط ​​بین 250،000 تا 350،000 $ خواهد بود. هزینه ساخت نوساز در یک سایت مسکونی به طور متوسط ​​حدود 2100 دلار در هر مترمربع است – هزینه ساخت این خانه 210 متر مربعی حدود 441000 دلار است. بنابراین کل هزینه ساخت جدید حدود 691000 دلار است.

توجیه قیمت های موجود در بازار دشوار است اما آنچه مردم فقط برای سوار شدن به نردبان ملک و داشتن سقفی بالای سر خود به آن متوسل می شوند.

برای خانه های موجود در مارلبرو ، یک واحد دو خوابه به طور متوسط ​​بین 350،000 تا 450،000 $ است. در صورت خوش شانس بودن یک خانه مستقل 100 مترمربعی از دهه 1940 تا 1970 400000 دلار تا 550،000 دلار و بدون هزینه های دیگر مانند سقف و عایق جدید. هزینه تعویض سقف به تنهایی می تواند 20 تا 30 هزار دلار باشد.

همین خانه ها پس از تغییر شکل ، اما هنوز با سقف قدیمی ، می توانند از سطح پایین 500000 تا 650،000 دلار بفروشند. بنابراین ، وام دهندگان برای اولین بار قابل درک آن که مایل به خرید و خرید جدید هستند.

خانه های کوچک احیا شده اند ، اما دوباره سیاست های دولت ، سیاست های منطقه ای و RMA محدود کردن مواردی است که در اینجا امکان پذیر است. چرا سیاست دولت جلب نشده است؟

یک ایده که می تواند به گشودن سیاست منطقه ای کمک کند تا اجازه دهد قطعات بزرگ زمین به مکان هایی مانند اردوگاه ها تبدیل شود ، اجازه می دهد خانه های کوچک و وسایل نقلیه خودگردان دیگری زندگی کنند.

آنها می توانند سیستم های بزرگتر دفع سپتیک و دفع زباله داشته باشند تا به چندین کاربر امکان پذیر شود. این می تواند به افراد بی خانمان کمک کند ، خریداران برای اولین بار با یک گزینه فوری ، با قوانینی که برخلاف یک اردوگاه نیست ، به یك ساكن برای نظارت بر كاركنان یارانه می دهند. یک وام می تواند پرداخت شود و اجاره هفتگی. به نظر می رسد یک مفهوم ساده است ، اما می تواند یک برد-برد باشد.

واضح است که ساخت مسکن جدید برای مشکلات فوری کمبود مسکن از سرعت کافی برخوردار نیست. وقت فکر کردن در خارج از زلاند نو است.

دیانا شولز مدیر شعبه Summit Real Estate ، پیکتون است

Leave a reply

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>