بانک رزرو پیشنهاد می کند که افزایش قیمت خانه در پیش بینی های دولت تقریباً صفر درصد درست باشد

[ad_1]

بانک رزرو روز چهارشنبه به سیاست های مسکن دولت رای اعتماد داده و پیش بینی هایی را نشان می دهد که رشد قیمت مسکن را تقریباً متوقف می کند و از اواسط سال جاری تقریباً به صفر درصد می رسد.

آدریان اور ، رئیس بانک ذخیره ، گفت که پیش بینی های آینده بانک ، “این است که رشد قیمت مسکن به طور چشمگیری و به زودی کند می شود”.

با این حال ، اور هشدار داد که این پیش بینی ها “به شدت نامطمئن” هستند.

پیش بینی این بانک به عنوان بخشی از بیانیه سه ماهه سیاست های پولی منتشر شد.

بیشتر بخوانید:
* نرخ بهره پایین ، دولت را مقصر افزایش قیمت مسکن می داند
* “فیل در اتاق” در بحران مسکن نیوزیلند
* بانک ذخیره دستور داد مسکن را در تصمیم گیری در نظر بگیرد

اور گفت که نرخ رشد قیمت مسکن در حال کند شدن است ، “زیرا بیشتر عواملی که قیمت خانه ها را تحت تأثیر قرار می دهند ، کاهش می یابند یا از بین می روند ، زیرا فشار رو به پایین بر روی سطح پایدار قیمت خانه ها فشار می آورند”.

بانک گفت که در کنار تغییرات سیاست های دولت ، کاهش آهسته رشد جمعیت در سال های 2020 و 2021 ، ورود مجدد LVR ها ، تأثیر کمرنگ کاهش نرخ بهره و افزایش عرضه مسکن ، همه مقصر در خارج کردن بخار از بازار مسکن هستند.

“ما تغییرات مالیاتی قابل توجهی را برای سرمایه گذاری در مسکن مشاهده کرده ایم. با فعالیت ساختمانی که در حال انجام است ، شاهد افزایش قابل توجهی در عرضه مسکن هستیم. “

این دومین بار در هفته است که پیش بینی کنندگان دولت داده هایی را منتشر می کنند که نشان می دهد افزایش قیمت مسکن متوقف می شود. خزانه داری پیش بینی های خود را در کنار بودجه پنجشنبه گذشته منتشر كرد و گفت كه رشد قیمت سالانه مسكن تا ژوئن 2022 به 0.9 درصد كاهش می یابد.

در این گزارش آمده است که بازگشایی تدریجی مرزها شاهد رشد بیشتر جمعیت خواهد بود که این امر باعث رونق دوباره بازار مسکن می شود – البته نه چندان زیاد. خزانه داری انتظار دارد تورم قیمت مسکن تا سال 2025 به 2.5 درصد برسد.

رئیس بانک ذخیره Adrian Orr پیش بینی می کند رشد قیمت خانه کند شود.

رابرت آشپزخانه / مواد

رئیس بانک ذخیره Adrian Orr پیش بینی می کند رشد قیمت خانه کند شود.

اور گفت که این دو مجموعه پیش بینی – که به طور مستقل از یکدیگر انجام شده اند (خزانه داری و بانک ذخیره در مورد صحت پیش بینی های خود کاملاً رقابتی هستند) – نتایج مطلوبی را نشان دادند.

به نظر می رسد پیش بینی های بانک ذخیره نسبت به خزانه داری حتی در مورد رشد قیمت مسکن نیز بدبینانه تر باشد ، اما مقایسه دقیق آن دشوار است زیرا بانک با استناد به ملاحظات مربوط به حق چاپ ، داده های اساسی را منتشر نمی کند.

نظرات Orr در پس زمینه تغییرات بزرگ در بانک ذخیره تنظیم شده است. در ماه مارس ، صلاحیت ، که اهداف شغل اصلی بانک را تعیین می کند ، کنترل تورم و رفع اشتغال است. اکنون کمیته سیاست پولی بانک موظف است تأثیر سیاست پولی خود را بر هدف دولت برای حمایت از قیمت های پایدارتر خانه ارزیابی کند.

بانک در بیانیه روز چهارشنبه وقت صرف کرد تا آنچه را که فکر می کرد عامل افزایش قیمت مسکن است ، تجزیه و تحلیل کند. این بخش مسائل نظارتی را که منجر به کمبود عرضه و رشد قابل توجه جمعیت می شود ، مقصر دانست.

همچنین با توجه به اینکه نرخ بهره و سیاست های پولی می توانند “سطح پایدار قیمت خانه” را تحت تأثیر قرار دهند ، مسئولیت را نیز به عهده گرفت.

“به عنوان مثال ، با افزایش قیمت مسکن ، کاهش نرخ بهره می تواند این دیدگاه را ادامه دهد که قیمت مسکن ادامه خواهد یافت.

“انتظارات حاصل از سود سرمایه در آینده (یا” ترس از دست دادن “) می تواند خریداران را به پیشنهاد قیمت بالاتر از پایدار ترغیب کند.

بانک در بیانیه خود گفت: “قیمت ها همچنین می توانند به صورت ناپایدار حرکت کنند در صورتی که خریداران بر روی تأثیرات فوری تقاضا در کاهش نرخ بهره متمرکز شوند و پاسخ نهایی به عرضه را که ممکن است بعداً قیمت ها را کاهش دهد ، دست کم بگیرند.”

Leave a reply

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>